"Bỗng dưng nhả đất, bỏ chùa: Các 'ông trùm' BĐS đang đánh hơi thấy mùi gì?"

"Bỗng dưng nhả đất, bỏ chùa: Các 'ông trùm' BĐS đang đánh hơi thấy mùi gì?"

Tôi vừa đăng bài của anh Hoàng Linh. Đọc bài phân tích của anh tôi thấy rất thấm. Đúng là sống ở một đất nước bất cứ lúc nào cũng có thể bị lừa đảo, chính quyền thay đổi chính sách như thay áo, luật pháp cơ bản để trang trí..., mà không có tư duy 'Thế Chiến Quốc thế Xuân Thu, gặp thời thế thế thời phải thế' thì không thể tồn tại được. 

Không bàn theo thuyết âm mưu, chỉ bàn từ những thông tin có trên mấy ngày qua, thì thấy các tín hiệu thị trường đã rất rõ:

- Vinhomes với quỹ đất 29.500 ha đã chính thức tuyên bố dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, 'nhường sân' cho doanh nghiệp khác

- UBND tỉnh Thái Nguyên ngày 15/6 đã chính thức chấm dứt dự án khu tâm linh Hồ Núi Cốc 15.000 tỷ của Xuân Trường

- Novaland cũng vội vã xin chuyển 2 dự án lớn gần 60ha tại TP.HCM sang nhà ở xã hội
tuoitre.vn

Lúc đầu, đọc bài bác Linh về việc mấy ông lớn tự nguyện nhả đất, bỏ chùa, tôi cũng giật mình, phải kiểm tra lại trên báo chính thống. Một câu hỏi tự nhiên đến là tại sao bỗng dưng họ từ bỏ miếng mồi béo bở, rốt cuộc là họ bị làm sao ? Họ đã "đánh hơi" thấy gió độc hay đã phát hiện ra những cơ hội kinh doanh mới?

Góc nhìn thứ nhất: Họ đủ nhạy cảm để dự báo nguy cơ 'đeo lắc bạc' khi kỷ nguyên đầu cơ tích sản đã chấm dứt, thời thế thay đổi nên phải dừng lại cho an toàn. 

Góc nhìn thứ hai: Dòng tiền thông minh đã nhìn thấy những 'mỏ vàng' khác với tỷ suất sinh lời cao hơn hẳn xây biệt thự, chung cư hay tâm linh. Ví dụ như các đại dự án hạ tầng trọng điểm: đường sắt Bắc Nam, đường sắt đô thị... 

Hai góc nhìn này thực chất là rủi ro pháp lý (phòng thủ) và xu hướng dòng tiền vào hạ tầng giao thông trọng điểm (tấn công), điều các đại gia nào cũng phải quan tâm đặc biệt.

Còn góc nhìn thứ ba... Thôi, nhạy cảm, theo thuyết âm mưu không dám nói tiếp nữa!

Căn cứ thông tin trên báo, có lẽ tất cả các ông lớn trên đều đang 'đọc vị' thông điệp rất rõ ràng của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm ngày 19/5: 'Nhà để ở, không phải để đầu cơ'

Và người hiện thực hóa ý chí này bằng chính sách cụ thể chính là Thủ tướng Lê Minh Hưng, với chỉ đạo quyết liệt về nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược dài hạn, số hóa dữ liệu đất đai và thiết lập cơ chế xử lý đất bỏ hoang, cùng Nghị quyết khơi thông nguồn lực đất đai đang trình Quốc hội...

Nếu đúng vậy thì một kỷ nguyên mới của BĐS Việt Nam đang sắp bắt đầu. Kinh doanh bất động sản không còn là đầu cơ tích sản mà phải chuyển sang phục vụ nhu cầu ở thực. 

Với chỉ đạo dứt khoát của Tổng bí thư Tô Lam và các chính sách rất nghiêm của Thủ tướng Lê Minh Hưng, những doanh nghiệp nào không kịp xoay chuyển chắc chắn sẽ bị đào thải tự nhiên. 

Đúng như anh Linh viết, 'Những ông lớn này đủ lực để xoay chuyển, còn những doanh nghiệp bất động sản khác thì sao?". Câu hỏi này rất đáng để giới BĐS phải suy ngẫm!

https://vnexpress.net/vinhomes-se-dung-mo-rong-quy-dat-tai-viet-nam-5086532.html