Thị trường BĐS đang ấm dần và sẽ phát triển mạnh từ giữa năm 2024

Thị trường bất động sản đang ấm dần và sẽ phát triển mạnh từ giữa năm 2024

1. Thị trường bất động sản dự báo ấm dần trong các tháng cuối năm 2023
02/10/2023 Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản cả nước đang rục rịch ấm trở lại nhờ các chính sách, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp được ban hành.

Nốt trầm của thị trường diễn ra từ nửa cuối năm 2022, khi chứng kiến sự đóng băng, giao dịch gần như bằng 0, thanh khoản thị trường yếu. Thực tế, nhiều dự báo từ trước đó về khả năng thị trường đi xuống từ năm 2020 nhưng hai năm COVID-19, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường giúp thị trường giữ được nhịp. Giới đầu tư ví như “liều thuốc giảm đau” hỗ trợ thị trường đến nửa cuối năm 2022 thị trường lao dốc.

Các doanh nghiệp trong ngành lâm vào tình cảnh khó khăn. Vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn là hai khó khăn bủa vây lấy doanh nghiệp bất động sản suốt thời gian qua. Việc huy động vốn phát triển dự án của doanh nghiệp cũng gặp khó khăn khi ngân hàng siết room tín dụng và huy động vốn từ trái phiếu cũng khó hơn.

Nhiều yếu tố bất lợi đã tác động đến thị trường, nguồn cung khan hiếm, dòng tiền suy yếu và niềm tin sụt giảm khiến cho lượng giao dịch thấp kể từ cuối năm 2022 đến 6 tháng đầu năm 2023.

Mới đây, trong một chia sẻ tại Bà Rịa- Vũng Tàu ngày 12/9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản đình đốn do nguồn cung hạn chế. Số lượng mở bán dự án trong nửa đầu năm nay rất ít, trong đó số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ 30 dự án với hơn 4.500 căn hộ, chỉ bằng khoảng 37,5% so với 6 tháng đầu năm 2022.

Tuy nhiên, khó khăn của thị trường bất động sản đang dần vơi đi. Trước những chuyển biến tích cực của tình hình kinh tế xã hội nói chung và các giải pháp tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể bước vào một giai đoạn phát triển mới.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm 2023 và có sự phát triển trở lại trong năm 2024.

Ghi nhận từ thực tế, các chủ đầu tư đang rục rịch chuẩn bị ra hàng như tại Thanh Hóa, một dự án bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu mở bán từ 16/9 hay một số dự án ở Quảng Ninh, Hải Phòng cũng dự kiến mở bán từ tháng 10/2023. Giới đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền.

Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự báo trong nửa cuối năm 2023 là thời điểm thuận lợi để khách hàng có sẵn dòng tiền đầu tư các sản phẩm bất động sản có nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài. Đặc biệt sản phẩm có vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông tốt với mức giá hợp lý sẽ hút dòng tiền.

Các yếu tố khơi thông thị trường

Để khơi thông dòng chảy cho thị trường bất động sản đã có nhiều giải pháp được đưa ra trong đó tập trung giải quyết hai nút thắt về pháp lý và về dòng vốn.

Về pháp lý, tới đây dự thảo Luật sửa đổi đất đai dự kiến được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2023 sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo sửa đổi Nghị định 44 mới nhất cũng nhận được sự hưởng ứng của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Nhiều giải pháp tháo gỡ cho doanh nghiệp bất động sản trên cả nước được triển khai với kết quả tích cực. Trong đó, Hà Nội đã giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% số lượng dự án gặp khó khăn. TP.HCM tháo gỡ được 67 dự án tương đương 37,2% số lượng dự án có vướng mắc. Các địa phương khác cũng đang đốc thúc giải quyết, gỡ khó cho doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới cùng kỳ vọng gia tăng nguồn cung.

Về nguồn vốn, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt là yếu tố tích tác động tới thị trường. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành với tổng mức giảm từ 0,5%-2%/năm. Điều này sẽ đem lại động lực lớn cho doanh nghiệp bất động sản với khả năng tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Lãi suất giảm, nhà đầu tư có thể chuyển tiền qua đầu tư bất động sản khi thị trường ấm trở lại, đón đầu cơ hội tăng trưởng cho một chu kỳ mới.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động sản trong quý II có sự cải thiện đáng kể. Trong tháng 6/2023 có 13 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 8.170 tỷ đồng với mức lãi cao so với mặt bằng chung 12 - 14%, tăng mạnh so với tháng 5 khi chỉ có duy nhất một doanh nghiệp phát hành thành công với tổng giá trị 2.600 tỷ đồng. Mức cải thiện này đánh dấu sự phục hồi lòng tin của các nhà đầu tư đối với loại thị trường này.

Khơi thông dòng vốn là yếu tố cần thiết để bất động sản trở lại mạnh mẽ đồng thời phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Trong bối cảnh thị trường ấm lên, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những thị trường có cơ hội tiềm năng tăng trưởng tốt và gần các trung tâm.

Tại phía Bắc, Quảng Ninh là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động, hội tụ nhiều tập đoàn lớn và có nhiều dư địa cho phát triển. Trong đó, thị xã Đông Triều, nằm trong quy hoạch dự kiến sẽ lên Thành phố trước năm 2030. Nhà đầu tư đang quan tâm đón đầu cơ hội tăng trưởng ở những địa phương có hạ tầng phát triển, quy hoạch đồng bộ sẽ giúp khả năng thắng lớn trên thị trường.

2. Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh từ quý II/2024
28/09/2023 Qua khảo sát thị trường và nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Bộ Xây dựng), dự báo từ đầu quý II/2024, thị trường BĐS Việt Nam sẽ chính thức phục hồi, bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh, với quy mô và tốc độ tăng trưởng vượt xa những giai đoạn trước.

Tại Diễn đàn BĐS mùa thu lần thứ nhất, với chủ đề: “Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường BĐS và khuyến nghị đầu tư”; công bố báo cáo nghiên cứu: Thị trường BĐS Việt Nam - Hành trình “vượt bão” và động lực phục hồi do Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (Vires) và Tạp chí BĐS Việt Nam tổ chức ngày 28/9 tại Hà Nội, các chuyên gia BĐS đã đưa ra dự báo trên.

Trong bối cảnh thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn như hiện nay, doanh nghiệp, nhà đầu tư cần làm gì từ nay đến thời điểm phục hồi, đặc biệt là nắm bắt cơ hội (thời điểm, thị trường khu vực, phân khúc và phương thức) đầu tư thông minh sau thời điểm phục hồi để bứt tốc nhanh nhất?... là câu hỏi lớn cần có lời giải sớm nhất để cung cấp những góc nhìn khách quan, toàn diện nhất cho các chủ thể chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam.

Tại diễn đàn, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã đưa ra những điều chỉnh chính sách để phục hồi và phát triển bền vững thị trường BĐS; các chuyên gia cũng phân tích mức độ khó khăn của thị trường và sức chịu đựng của các doanh nghiệp BĐS hiện nay, những động lực thúc đẩy khả năng phục hồi của thị trường, giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp trong bối cảnh phục hồi, khuyến nghị cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư...

Theo rà soát của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS Việt Nam từ năm 2022 – 2023 đang sụt giảm nghiêm trọng nguồn cung - cầu, niềm tin của nhà đầu tư, giao dịch, doanh nghiệp phát triển BĐS, tính lan tỏa tới các ngành liên quan đến BĐS. Thực trạng này xuất phát từ nhiều khó khăn, vướng mắc như: Tổng cầu suy giảm, rào cản chính sách pháp lý, thiếu dòng tiền, các cấp chính quyền địa phương không dám triển khai các dự án vì sợ trách nhiệm...

Tuy nhiên, từ giờ đến quý II/2024, thị trường đón nhận nhiều động lực để phục hồi nhanh nhờ: Đà phục hồi tích cực của kinh tế và các hoạt động thương mại, đầu tư, du lịch; nhu cầu và khả năng chi trả cho BĐS ngày càng tăng nhờ tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng thu nhập và tầng lớp trung lưu; môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện tạo điều kiện cho thị trường BĐS vận hành minh bạch, chuyên nghiệp hơn; hệ thống kết cấu hạ tầng (đặc biệt các công trình trọng điểm quốc gia như đường bộ cao tốc Bắc Nam, các đường vành đai 4, 5 TP Hà Nội, vành đai 3, 4 TP Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành, hệ thống đường bộ và cao tốc tại đồng bằng sông Cửu Long, đường sắt cao tốc Bắc Nam...) ngày càng hoàn thiện theo hướng hiện đại, đồng bộ, kéo theo dự báo đầu tư công đạt mức tăng trưởng 25 - 30%/năm theo chương trình phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn 2022 - 2023; sự đa dạng và triển vọng của các nguồn lực tài chính cho thị trường BĐS...

Với những động lực này diễn đàn BĐS Mùa thu lần thứ nhất đưa đánh giá khả quan: BĐS là ngành kinh tế giàu tiềm năng, có mối liên hệ mật thiết với các thị trường tài chính Việt Nam, sự phát triển bền vững của thị trường đóng vai trò quan trọng, dẫn dắt, lan tỏa với nhiều ngành, lĩnh vực và toàn nền kinh tế Việt Nam. Dự báo, thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn từ quý II/2024 sẽ phát triển mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn. Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam đang trong chu kỳ đi ngang, kéo dài hết năm 2023, để bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi.

https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-manh-tu-quy-ii2024-20230928084323492.htm

https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-du-bao-am-dan-trong-cac-thang-cuoi-nam-2023-20230930113821099.htm