Tiến sĩ Alan Phan phản hồi 1.000 hội viên bất động sản
Tiến sĩ Alan Phan đáp lại chất vấn của hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bằng bức thư dài với mong muốn các nhà đầu tư hy sinh quyền lợi cá nhân để chia sẻ với những người kém may mắn chưa có nhà.Độc giả giúp T.S Alan Phan trả lời thắc mắc của Hiệp hội BĐS...
'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do'
1.000 hội viên bất động sản chất vấn tiến sĩ Alan Phan
Trưa nay, Tiến sĩ Alan Phan đã công bố thư phúc đáp 15 câu chất vấn của 1.000 hội viên Câu lạc bộ Bất động sản. Không trực tiếp trả lời cụ thể vào các câu hỏi, tiến sĩ Alan Phan chia sẻ những vấn đề cốt lõi của thi trường bất động sản, hệ quả khi bong bóng nổ và những giải pháp tích cực cần phải làm. “Tôi không quen bị ‘chất vấn’, không phải là một cậu học trò phải thi trắc nghiệm, cũng không có ‘quyền lợi’ hay ‘nghĩa vụ’ gì trong tình huống này, nên xin phép được trả lời các bậc đàn anh theo phong cách của mình”, ông Alan Phan mở đầu.
Từng là một nhà đầu tư dự án bất động sản ở Mỹ và sau 7 năm huy hoàng với lợi nhuận, ông Alan Phan và các đối tác đã trắng tay trong dự án lớn ở Arizona. Vì vậy, ông cho rằng mình đồng cảm với trải nghiệm “của thiên trả địa” hiện tại của nhà đầu tư bất động sản.
Theo ông, vấn nạn của bất động sản hiện nay là câu chuyện thị trường thay vì đóng khung trong công thức tài chính như nhiều người lầm tưởng. Vốn trong dân tại Việt Nam được các nhà chuyên gia nước ngoài ước tính vào khoảng 60 tỷ USD, vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư ngoại có thể lên thêm khoảng 20 tỷ và số tiền này theo Tiến sĩ Alan Phan là “thừa đủ để giải quyết mọi hàng bất động sản tồn kho”. Khủng hoảng bất động sản hiện nay là một tính toán sai lầm của nhà sản xuất về giá cả và loại hàng. Cơ cấu giá thành bất hợp lý, nhu cầu nhà thu nhập thấp rất cao nhưng sản phẩm quá ít trong khi nguồn cung phân khúc nhà cao cấp mất cân bằng dẫn tới lượng tồn kho 10 năm mới tiêu thụ hết.
Vị chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư hay vin vào lý do giá đất, nguyên vật liệu, chi phí hành chính và bôi trơn quá cao khiến giá bán nhà cao ngất trời cho thấy cách làm ăn thiếu hiệu quả cũng như sự yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giật.
Giai đoạn 1995-2006, khi giá nhà đất lên cao, không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp. Nay, việc các nhà đầu tư trông chờ vào Chính phủ giải cứu, được ông Alan Phan ví von với tình huống các “cầu thủ” yêu cầu trọng tài áp dụng luật chơi mới khi trận bóng đã đi quá nửa. Chia sẻ về thất bại của dự án Arizona mình đầu tư vào năm 1979, ông Alan phan cho biết vì không ngờ lãi suất vọt lên tới 16-18% thay vì 8-9% dẫn đến dự án đổ bể. “Dù không phải lỗi chủ quan, nhưng chúng tôi hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận”, ông tâm sự.
Theo Tiến sĩ Alan Phan, tất cả những suy thoái, trì trệ và kém hiệu quả trong các đầu tư để công nghiệp hóa hay gia tăng sản lượng nông, hải , sản…đều do bong bóng tài chính như bất động sản, chứng khoán, ngân hàng gây ra. Khi dòng tiền tấp nập chảy về các lĩnh vực này thì người ta dễ dàng hy sinh những đầu tư xã hội cần thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp…
“Tai hại của sự lãng phí và tham ô trong việc sử dụng tài lực quốc gia này sẽ làm cả dân tộc trả giá trong nhiều thập kỷ sắp đến”, ông nói.
Nhìn nhận có thể hơn 50% các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và vật liệu xây dựng cũng như 50% các ngân hàng yếu sẽ chết vì nợ xấu, tuy nhiên, ông Alan Phan cho rằng, những doanh nghiệp, ngân hàng…này cũng đã chết lâm sàng và không đóng góp gì cho sản lượng quốc gia trong khi tiếm dụng một phần nguồn lực không nhỏ. Còn các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, cũng đã ngất ngư vì không thể cạnh tranh với sản phẩm của Trung Quốc, Thái Lan… “Bởi vậy, đổ lỗi cho tình hình bất động sản chỉ là một thủ thuật phát sinh từ thói quen lười biếng”, ông nói.
Cho rằng hệ lụy khi bong bóng bất động sản nổ chỉ là những con “ngáo ộp” mà người đầu tư bất động sản đem ra hù dọa. Chẳng hạn, vài chục ngàn trong số 53 triệu công nhân toàn quốc sẽ bị ảnh hưởng, người dân mất mát khi bong bóng bất động sản nổ tung. Ông Alan Phan cho rằng, nền kinh tế sẽ phát triển bền vững do đó tạo ra việc làm cho các công nhân thất nghiệp này chỉ là chuyện nhỏ. Mỗi tài khoản hiện được bảo hiểm đến 50 triệu đồng và đang được Ngân hàng Nhà nước đề xuất lên 100 triệu đồng do vậy, tỷ lệ mất mát cho những tài khoản trên 100 triệu đồng tại các ngân hàng sẽ rất nhỏ.
Theo Tiến sĩ Alan Phan sẽ có 5 hệ quả tích cực khi bong bóng bất động sản nổ. Cụ thể, vài trăm nghìn gia đình lần đầu trong đời sẽ được sở hữu một căn nhà vừa túi tiền. Hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” sẽ tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư nội ngoại. Ngoài ra, khi in tiền đủ để cứu trợ, nạn lạm phát sẽ bùng nổ lại và tỷ giá sẽ rơi.
Vị chuyên gia đánh giá, ngân sách hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang thu hẹp đáng kể. Vì vậy, dùng những tài lực hiếm hoi để nuôi các lĩnh vực phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái cho các thành phần khác trong nền kinh tế.
“Khi giải cứu, mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi ‘nghỉ mát’ khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”, ông nói.
Giá trị bất động sản đã lên đến 25 lần thu nhập trung bình của người dân là một thành tích đáng ghi vào kỷ lục Guinness. “Nhưng trong sâu thẳm, tôi vẫn mang nhiều hy vọng. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình… để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn”, Tiến sĩ Alan Phan dốc lòng.
Tiến sĩ Alan Phan đang đứng trước áp lực của giới kinh doanh bất động sản, sau khi ông chia sẻ trên VnExpress về việc không nên giải cứu, mà để thị trường tự điều tiết. 1.000 hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cùng gửi thư chất vấn, thậm chí muốn đối thoại với ông về quan điểm này.
Trong lúc này, Ngân hàng Nhà nước đang hoàn thiện thông tư hướng dẫn việc cho vay ưu đãi với một số đối tượng để đầu tư, kinh doanh và mua, thuê nhà, một cách kích cầu của thị trường và hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp địa ốc cơ cấu lại và giải phóng hàng tồn kho. Kế hoạch này nằm trong chủ trương của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Hoàng Lan
Bất động sản không thể không cứu. 30.000 tỷ cứu trợ của nhà nước nhắm tới vấn đề bất động sản mang tính vĩ mô. Còn kiến giải của bác Alan tập trung vàodựa trên thực trạng của các thành phố lớn. Giá có thể cao, nhưng người ta vẫn đâm đầu vào thị trường bất động sản tại HN, HCM, giá có phản ánh mật độ người quá lớn tại đây, người lao động có nhu cầu có thể suy nghĩ thực tiễn hơn về việc chuyển tới các tỉnh thành có giá thành phù hợp qua đó để cán cân lao động đất nước cân bằng hơn. Phải cứu, vấn đề là cứu thế nào chứ chẳng ở đâu khủng hoảng mà mặc kệ như bác Alan phán, dù câu nói vui này của bác có thể phù hợp với một số lao động muốn mua nhà tại nơi mật độ quá cao với giá rẻ tuy nhiên tôi nghĩ là sai hoàn toàn.
Trong kinh doanh được thua là chuyện thường . Nhưng mấy ông trong Câu lạc bộ bất động sản không chịu chấp nhận sự thật ấy . Lúc lãi có chia cho ai đâu mà bây giờ lỗ lại đòi cứu .
tiến sĩ nói quá đúng. số người dân chưa có nhà gấp nhiều lần những người đã có nhà.Đừng vì lợi ích cá nhân, mà hãy vì người nghèo.
Kinh doanh phải chấp nhận thắng và thua ! Thử hỏi khi các nhà đầu tư BĐS thắng lớn , thì có bao nhiêu người nghĩ đến phúc lợi xã hội ? còn khi họ bắt đầu thua lỗ thì họ đòi hỏi bù lỗ !!!!
BÀI VIÊT CỦA TIẾN SĨ QUÁ HAY
Ông Alan lấy căn cứ đâu để nói tất cả suy thoái trì trệ và kém hiệu quả trong các đầu tư để CNH hay gia tăng sản lượng nông, hải, sản… đều do bong bong BĐS, CK ngân hàng gây ra?
Kinh doanh phải biết chấp nhận, bài viết quá rõ và hay, sao lúc giá nhà lên vài chục lần không thấy ông bất động sản nào nói cho giảm xuống, chỉ biết ăn vào mà không chịu nhả ra, kinh doanh sai lầm thì phải chịu lỗ coi như bài học kinh nghiệm, thà để chết hẳn, ai có tài sẽ trụ vững. Như thế mặt hàng mới quay về giá thực của nó. Tôi hoàn toàn ủng hộ quan điểm của tiến sĩ.
Việc giải cứu một lĩnh vực kinh tế đâu thể ngồi chém gió được...
Tôi hoàn toàn ủng hộ quan điểm và lập luận logich của tiến sĩ Alan Phan
Vui lòng gởi ông TS các câu hỏi:
-Ông có ngại trả lời hết ý 15 câu không khi ngay ở Mỹ nơi ông sống Tổng thống cũng từng trả lời từng câu hỏi chất vấn mà?
-Ông có ngại trả lời hết ý 15 câu không khi ngay ở Mỹ nơi ông sống Tổng thống cũng từng trả lời từng câu hỏi chất vấn mà?
nhóm lợi ích BĐS có ai kêu anh đầu tư vào BDS đâu, lúc anh sung sướng sao không kêu , tới lúc bị thua lổ lại kêu cứu. buồn cười
Nghe ông nói ông đồng cảm với trải nghiệm “của thiên trả địa” của các nhà đầu tư BĐS mà thấy sởn tóc gáy. Lý luận của ông chẳng đủ thuyết phục. Vì thế mới không trả lời vào đúng 15 câu hỏi chất vấn kia mà đi vòng vèo hòng lòe mắt mọi người.
Thật hơi lãng phí thời gian ,trí tuệ với tư tưởng bảo thủ, Không phải ai nghe cũng hiểu đâu, TS Alan Phan à.
TS Alan Phan luôn có những nhận định sáng suốt và tuyệt vời.
Ông nói vài chục ngàn người mất việc là chuyện nhỏ sao.
Hay đấy, mình hiểu rồi, rất cảm ơn tiến sĩ Alan Phan.
Nhân nào quả đấy thôi, sai cải được
Nhân nào quả đấy thôi, sai cải được
Dù không có ý kiến của ông Alan Phan thì người dân cũng đã mất niềm tin vào thị trường BĐS Việt nam cho nên việc cho vay mua nhà đối với các đối tượng được ưu tiên vào thời điểm này hoàn toàn không khả thi,sẽ không có nhiều người vay để mua vì họ tin rằng giá nhà sẽ còn tiếp tục xuống mạnh.
Tôi nghĩ ông nên tự bỏ tiền xây 1 căn hộ bé tí cũng được để chứng minh giá thành của ông đưa ra là hợp lý đi. Nói thôi thì ai mà chẳng làm được.
Xin được nhắc lại lời kết của Tiến sĩ sau khi đọc bài. "Thế thời thì phải thế"
Vòng vo tam quốc. Chẳng trả lời đúng vào các câu hỏi. Toàn là lý luận suông. Ai mà chẳng nói được.
Tiến sĩ Alan Phan nói có phần đúng, nhưng ông chưa nhận định về dân số Việt Nam đã và đang tham gia trực tiếp, gián tiếp vào thị trường bất động sản Việt Nam. Những người trực tiếp sản xuất, những ngành hỗ trợ cho bất động sản - nói thì dễ nhưng làm thì khó, có đến 20% - 30% dân số Việt Nam tham gia trực tiếp và gián tiếp vào thị trường bất động sản - xây dựng, sắt thép... những người nông dân sau mùa vụ làm tại những công trường xây dựng ... ai sẽ lo cho họ miếng cơm manh áo, những người công nhân trong các nhà máy ai sẽ lo việc cho họ khi thất nghiệp, rồi những người trực tiếp tham gia vào thị trường ai sẽ tìm cho họ hướng mới - đừng để mới thấy mặt trái của bất động sản mà đã buông tay - đừng để mới khó khăn đã đứng lại, Việc cứu bất động sản - cứu nền kinh tế là điều cần thiết
Tiến sĩ Alan Phan nói đúng, mọi người nghĩ coi, các nhóm lợi ích BDS lợi dụng khe hở của luật lấy đất của dân bồi thường giá rẻ, bán lại với giá cao, làm lòng dân hoang mang, bây giờ phải trả giá. cám ơn ông Alan Phan
TS Alan Phan cho chúng tôi xin hai chữ bình yên, sao TS lại cho rằng vì lợi ích người dân nên để BĐS rơi tự do đến chết không cứu, bao cuộc sống của người dân chết theo đó TS biết không, chắc biết nhưng kệ à??
thực sự những lời tiến sĩ Alan Phan cũng có phần có lý, nhưng thử hỏi những người phản đối có làm trong lĩnh vực bất động sản không ? Hay chỉ là những người ngoài ngành thấy bất bình rồi lên tiếng. các bạn có biết là bất động sản đi xuống thì kinh tế cũng đi xuống, dẫn theo nhiều ngành đi theo bất động sản cũng đi xuống - vậy thử hỏi ai có thể nhẫn tâm để đất nước lại rơi vào cảnh sử dụng chung cư cũ, đường xá không được cải tạo. giao thông đô thị nhếch nhác. cơ sở vật chất trường học không được xây dựng. giải cứu bất động sản không phải là phục vụ cho một tầng lớp mà là phục vụ cho cả nền kinh tế và phục vụ cho cả hình ảnh đất nước - đừng để chỉ một số không hiểu mà kéo cả nền kinh tế và bộ mặt đất nước đi xuống. Ai cũng có quyền đưa ra ý kiến của mình, nhưng hãy cân nhắc khi đưa ra ý kiến đúng sai
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét