'Giá xây nhà ở Việt Nam tăng nhanh hơn CPI'

'Giá xây nhà ở Việt Nam tăng nhanh hơn CPI'

Tại các quốc gia phát triển như Mỹ, Nhật, châu Âu thì ngược lại, giá xây dựng ổn định trong 5-10 năm qua.

Giá thành xây nhà tại Việt Nam đang tiệm cận với giá xây nhà tại khu vực và thế giới - Ảnh: H.Nhựt.

Giải pháp tiết kiệm giá thành xây nhà của ông Nguyễn Thu Phong - Tiết kiệm chủ trương đầu tư. Xem xét nhu cầu thực của gia đình để có chủ trương xây mới hay chỉ cần cải tạo lại nhà để giảm chi phí. - Tiết kiệm giải pháp thiết kế kiến trúc và kết cấu để giải quyết công năng sử dụng trên cơ sở đáp ứng nhu cầu sống cần thiết của chủ đầu tư. - Tiết kiệm qua giải pháp vật liệu. Chọn vật liệu phù hợp túi tiền, tiêu chuẩn xây dựng. Với các loại vật liệu hoàn thiện ngôi nhà, chỉ cần vật liệu tốt ở những khu vực thường xuyên sử dụng như phòng khách, phòng tắm, bếp… Trước khi xây nhà, các chủ đầu tư cần tìm hiểu giá cả tại các siêu thị bán vậy liệu xây dựng thanh lý, hay tìm hiểu các chương trình bán hàng giảm giá vật liệu xây dựng hoặc đặt hàng sớm để có được mức giá tốt nhất trong tình hình thị trường biến động. - Nếu xây nhà bằng nguồn tiền vay ngân hàng trong thời điểm này có lẽ không phải là giải pháp khôn ngoan do lãi suất vẫn còn cao.

Tại hội thảo tư vấn giá xây dựng tại TP.HCM sáng nay (14-4), ông Nguyễn Thu Phong - Tổng giám đốc Công ty Nhà Vui, cho biết một nghịch lý của thị trường hiện nay là giá bất động sản giảm mạnh nhưng giá xây dựng lại tăng. Vì vậy tổng giá thành xây dựng một ngôi nhà mới hiện còn cao hơn so với mua nhà có sẵn để ở hay mua căn hộ chung cư.

Theo ông Phong, chỉ số giá tiêu dùng quí I/2012 đã được kiểm soát tốt nhưng chỉ số nhóm giá nhà ở và vật liệu xây dựng 3 tháng đầu năm vọt lên cao do giá nhân công bị đẩy thêm 20%. Hiện tại công lao động một ngày khoảng 240.000 đồng mộtngười. Giá xây dựng phần thô khoảng 3 triệu đồng một m2, giá phần hoàn thiện khoảng 2,5 triệu đồng và giá nội thất khoảng 1,5 triệu đồng một m2. Tổng cộng giá thành xây nhà tính chung khoảng 7 triệu đồng mỗi mét vuông.

Giai đoạn từ năm 2007 đến nay, tốc độ tăng giá xây dựng trung bình hơn 20% một năm. Đột biến nhất là vào quý I và II/2008, giá sắt thép lên tới 22.500 đồng, cao hơn cả giá thép hiện nay, đẩy giá xây dựng năm 2008 tăng 40-50% so với năm 2007.

Tương tự, quí I/2011, tổng giá thành xây dựng tính trên mét vuông tăng hơn 25% so với năm 2010, từ 2,5 triệu đồng một m2 lên 3 triệu đồng mỗi m2. Đó là những đợt tăng đột biến trùng với mức lạm phát của Việt Nam trong giai đoạn này là 20% và hơn 18%. Tuy nhiên, lạm phát giá xây dựng luôn cao hơn tốc độ lạm phát bình quân.

Ông Phong cho biết mức giá xây nhà tại Việt Nam ngày càng đắt đỏ và đang tiệm cận với giá các nước trong khu vực. Tại các quốc gia phát triển như Mỹ, Nhật, châu Âu thì ngược lại. Giá xây dựng ổn định trong 5-10 năm qua. Vì vậy việc xây nhà cho riêng mình ngày càng đắt đỏ cho người dân Việt Nam.

Tính từ 2007 đến nay, giá xây dựng tại Việt Nam luôn tăng nhanh hơn chỉ số giá tiêu dùng (CPI) nói chung. Hiện tại dù thị trường bất động sản đóng băng khiến lượng ximăng, thép và các loại vật liệu xây dựng khác bị tồn kho khá nhiều (thép tồn 500.000 tấn, ximăng tồn hơn 2 triệu tấn). Tuy nhiên, giới kinh doanh trong ngành vẫn cố sức chịu đựng và chưa cho thấy dấu hiện giảm giá.

(Theo Tuổi trẻ)