Đọc bài dưới đây thấy kinh sợ. Đấu giá vài héc ta đất quy hoạch đô thị Thủ Thiêm mà thành phố HCM thu được hơn 37.300 tỷ đồng, trong đó giá cao nhất là lô 10.000m2 giá 24.500 tỷ đồng, tức hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Các lô còn lại đều có giá từ 1 tỷ đồng/m2 trở lên. Vậy mà trong các năm 1996 - 2003, người dân Thủ Thiêm phải nhận bồi thường 150.000 - 200.000 đồng cho mỗi m2 đất nông nghiệp và 1,95 triệu đồng cho mỗi m2 đất ở để chính quyền thu hồi hàng nghìn héc ta đất, trong đó có 657 héc ta để xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm. Bất công ghê gớm. Chưa hết, tp HCM nói riêng và cả nước nói chung còn có vô số vụ giao đất, bán chỉ định đất… không qua đấu thầu gây thất thoát vô cùng lớn tài sản quốc gia. Rất nhiều vụ án liên quan đến sai phạm đất đai đã được điều tra, xét xử, nhưng cuối cùng số tiền thu hồi lại không đáng bao nhiêu. Bất công, sai phạm trong lĩnh vực đất đai có nguồn gốc từ đâu ? Phải chăng chính từ luật đất đai khi quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân ?
Tân Hoàng Minh tính làm gì sau khi tạo cú sốc "2,4 tỉ đồng/m2" ở Thủ Thiêm?
Tân Hoàng Minh vừa gây chú ý cả thị trường bất động sản khi chi ra hơn 1 tỉ USD để sở hữu lô đất vàng hơn 10.000m2 tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Nhiều người đang thắc mắc, không hiểu tập đoàn của doanh nhân Đỗ Anh Dũng sẽ làm gì với khu đất có giá lên đến hơn 2,4 tỉ đồng/m2..jpeg)
Mức giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2 ở Thủ Thiêm là kỷ lục vừa được xác lập
Phải mất đến 70 lượt đấu giá, vượt qua nhiều đối thủ tầm cỡ thì Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh mới chính thức trở thành chủ nhân của khu đất có diện tích hơn 10.000m2 ở khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).
Lô đất này có mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Khu đất được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.
Mức giá 24.500 tỉ đồng mà Tân Hoàng Minh chấp nhận bỏ ra để sở hữu lô đất vàng khiến cả thị trường choáng váng. Đây có thể xem là mức giá kỷ lục cho một mét vuông đất tại Việt Nam hiện nay.
Ngay sau khi thông tin về cuộc đấu giá đất này được công bố, trên nhiều diễn đàn bất động sản tranh luận sôi nổi về việc tập đoàn của doanh nhân Đỗ Anh Dũng sẽ làm gì, phát triển dự án như thế nào để có thể thu lợi nhuận khi đã bỏ ra mức giá “khủng khiếp” như vậy.
Trong một khảo sát được thực hiện trong năm 2020, giá đất cao nhất tại TP.HCM đều nằm dọc tuyến đường khu vực trung tâm thành phố như Đông Du (phường Bến Nghé) có giá 1,1 tỉ đồng/m2, đường Mạc Thị Bưởi (phường Nguyễn Cư Trinh) có giá 1 tỉ đồng/m2, đường Nguyễn Huệ (phường Bến Nghé) có giá 1 tỉ đồng/m2...
Tại khu đô thị Thủ Thiêm, dù từ trước đến nay vẫn được sánh với “đất vàng” song giá đất cao nhất cũng chưa vượt quá 500 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những dự án căn hộ từ cao cấp, hạng sang đến siêu sang đang được xây dựng ở khu vực này mức giáo cao nhất hiện nay là khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 thuộc về dự án Empire City.
Nói như vậy để thấy, mức giá mà Tân Hoàng Minh vừa đúng đấu giá cho lô đất hơn 10.000m2 là “không tưởng”. Tất nhiên, trước khi quyết định sở hữu lô đất này Tân Hoàng Minh đã có đầy đủ sự tính toán. Có điều, bước đi của doanh nghiệp này sắp tới sẽ như thế nào là một “bí ẩn” với cả thị trường.
Bên trong một dự án của Tân Hoàng Minh
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh Group) được doanh nhân Đỗ Anh Dũng thành lập vào năm 1993, là tập đoàn đa ngành bao gồm vận tải hành khách bằng taxi, sản xuất & xuất khẩu mây tre đan, kinh doanh khách sạn, kinh doanh phát triển nhà, xây dựng,…
Tân Hoàng Minh được biết đến là chủ đầu tư của các dự án bất động sản hạng sang ở trung tâm thành phố Hà Nội như D’. Palais Louis – Nguyễn Văn Huyên, D’. Le Roi Soleil – Quảng An, D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu, D’. El Dorado – Phú Thanh, Phú Thượng, D’. Capitale – Trần Duy Hưng,… Trong đó, toà nhà dát vàng D’. Palais Louis là niềm tự hào, giúp tên tuổi của doanh nhân Đỗ Anh Dũng và Tân Hoàng Minh được biết đến rộng rãi hơn.
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển các dự án của mình Tân Hoàng Minh cũng dính không ít vụ lùm xùm.
Hiện nay, bên cạnh các dự án đã và đang triển khai, cái tên Tân Hoàng Minh cũng liên tục xuất hiện trong nhiều đề xuất các khu đô thị quy mô lớn ở nhiều địa phương trong cả nước.
Mới đây, Tân Hoàng Minh cũng tiết lộ có kế hoạch rót hơn 23.000 tỉ đồng (tương đương 1 tỉ USD), phối hợp với công ty Hoàng Hải Phú Quốc xây dựng siêu quần thể "Thành phố không ngủ" tại Dương Tơ, Phú Quốc.
https://cafeland.vn/tin-tuc/tan-hoang-minh-tinh-lam-gi-sau-khi-tao-cu-soc-24-ti-dongm2-o-thu-thiem-105071.html
Lô đất vàng cuối cùng được đấu giá ngày 10/12 thuộc về Công ty Ngôi Sao Việt, doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Mức giá "ông trùm" bất động sản này chi ra lên tới 24.500 tỷ đồng.
Ở lượt đấu giá cuối cùng trong ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản thuộc Sở Tư pháp TPHCM tiến hành đấu giá lô đất được đấu giá mang ký hiệu 3-12 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (trước là phường An Khánh, quận 2), là tài sản của Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM.
Lô đất này có diện tích 10.060 m2, thuộc một phần thửa số 2, tờ bản đồ số 64, bộ địa chính phường An Khánh, quận 2 (nay là phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) xác định tại bản đồ vị trí số 8503-3-9/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM phê duyệt ngày 9/12/2019.
Đây là lô đất có diện tích lớn nhất trong số 4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm được đấu giá ngày 10/12 và cũng có mức giá khởi điểm cao nhất, lên tới 2.942 tỷ đồng.
Khác với lần đấu giá lô đất 3-9 trước đó khi các nhà đầu tư so kè từng bước giá 10 tỷ đồng, kéo dài đến 140 lượt trả giá, những doanh nghiệp tham gia đấu giá lô đất 3-12 thể hiện sự bạo chi của mình qua việc sẵn sàng trả giá với bước giá từ vài trăm đến cả nghìn tỷ đồng, làm những người tham gia đấu giá còn lại phải kiêng dè.
Toàn cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Ảnh: Hữu Khoa).
Nếu như ở lượt thứ 3, mức giá của một nhà đầu tư đưa ra là 3.500 tỷ đồng, đến lượt thứ 4, con số đã tăng lên 4.400 tỷ đồng. Nhưng chỉ cần qua lượt trả giá thứ 5, một doanh nghiệp đã đưa ra mức giá 8.800 tỷ đồng cho lô đất.
Ngay sau đó, nhà đầu tư mang số thứ tự 12 là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt bắt đầu nhập cuộc với mức giá 9.000 tỷ đồng. Đây là một công ty thành viên thuộc Tập đoàn Bất động sản Tân Hoàng Minh. Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch tập đoàn này là người trực tiếp tham gia cuộc đấu giá và đưa ra mức giá.
Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng trực tiếp đứng dậy, liên tục đưa ra mức giá đấu với bước giá vượt xa các nhà đầu tư khác (Ảnh: Việt Đức).
Ông Dũng thể hiện quyết tâm mua lô đất 3-12 khi đứng lên và liên tục đưa ra giá cao hơn mỗi khi có nhà đầu tư khác trả giá mà chưa cần đợi đấu giá viên mời đến lượt mình. Những phút cuối, cuộc đua chỉ còn lại hai nhà đầu tư gồm Ngôi Sao Việt và nhà đầu tư mang số thứ tự 13 là Công ty Cổ phần Capital One Financial.
Tuy nhiên, trong khi đối thủ chỉ đưa giá với bước giá cao hơn 100 đến 200 tỷ đồng, ông Dũng thể hiện phong cách "phủ đầu" với bước giá 400-500 tỷ đồng. Ở lượt đấu thứ 69, Capital One Financial đặt mức giá 23.800 tỷ đồng. Lúc này, ông chủ Tân Hoàng Minh "tung đòn quyết định" khi ra giá 24.500 tỷ đồng, vượt xa mức giá của đối thủ.
Cuối cùng, công ty của ông Đỗ Anh Dũng đã chính thức trở thành chủ nhân của lô đất vàng hơn 10.000 m2 tại Thủ Thiêm với mức giá tương đương 1,1 tỷ USD, gấp 8 lần giá khởi điểm. Mức giá bình quân Tân Hoàng Minh đưa ra lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình trao hoa chúc mừng ông Đỗ Anh Dũng (Ảnh: Việt Đức).
Sau cuộc đấu giá, ông Đỗ Anh Dũng khẳng định Tân Hoàng minh sẽ xây dựng một dự án hỗn hợp nhà ở và thương mại với tham vọng tạo ra một công trình kiệt tác tại TPHCM trên khu đất tại Thủ Thiêm vừa mua thành công.
Theo thông tin Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản, lô đất Tân Hoàng Minh vừa đấu giá thành công có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị có kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm với nhà đầu tư kể từ thời điểm có hiệu lực của quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Còn người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Như vậy, TPHCM đã đấu giá thành công cả 4 lô đất vàng thuộc Khu chức năng số 3 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong ngày 10/12 với số tiền thu được gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tổng số tiền thu về từ việc đấu giá 4 lô đất này khoảng hơn 37.300 tỷ đồng.
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ong-chu-tan-hoang-minh-chi-hon-1-ty-usd-mua-lo-dat-10000-m2-o-thu-thiem-20211210171914393.htm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét