10 điều cần biết khi đi mua nhà
Tác giả : Hana Nguyễn/Sống Magazine
1 . Đừng nên mua nhà nếu quý không thể ở nguyên một chỗ
Nếu quý vị không thể ở nguyên một chỗ ít nhất một vài năm thì việc sở hữu một căn nhà có lẽ không phù hợp với quý vị, ít nhất là chưa. Với chi phí đóng hồ sơ để mua và bán một căn nhà, quý vị có thể sẽ bị thiệt hại tiền bạc nếu bán nhà sớm, ngay cả khi thị trường bất động sản đang tăng giá. Còn khi giá nhà đang giảm thì điều này còn thậm tệ hơn nữa.
2 . Bắt đầu nâng cao điểm tín dụng của quý vị
Vì quý vị rất có thể sẽ cần phải mượn nợ thế chấp để mua một căn nhà, quý vị phải chắc chắn rằng hồ sơ tín dụng của mình càng sạch sẽ, rõ ràng càng tốt. Một vài tháng trước khi quý vị bắt đầu đi tìm nhà, hãy có một bản báo cáo tín dụng của mình (quý vị có thể nhận được báo cáo tín dụng miễn phí 1 năm một lần tại trang mạng www.annualcreditreport.com) . Hãy chắc chắn rằng mọi báo cáo trong đó đều chính xác, và sửa chữa bất kỳ vấn đề nào mà quý vị khám phá ra.
3 . Tìm mua một căn nhà thực sự phù hợp với khả năng của mình
Nguyên tắc hàng đầu là quý vị có thể mua nhà có giá trị bằng 2 lần rưỡi thu nhập hàng năm của mình. Nhưng quý vị có thể sử dụng một trong nhiều máy tính có sẵn trên mạng để suy xét xem thu nhập, nợ nần và các chi phí ảnh hưởng tới khả năng quý vị có thể cáng đáng được một căn nhà như thế nào.
4 . Nếu quý vị không thể trả trước như mức bình thường là 20%, quý vị vẫn có thể hội đủ điều kiện để mượn nợ mua nhà
Có rất nhiều nhà tài chợ bất động sản, tư cũng như công, nếu quý vị hội đủ điều kiện, cung cấp các khoản thế chấp với lãi suất thấp mà chỉ yêu cầu một khoản trả trước không nhiều.
5 . Mua nhà trong khu vực có trường học tốt
Trong hầu hết các khu vực, lời khuyên này được áp dụng ngay cả khi quý vị không có trẻ em đang ở độ tuổi đi học. Lý do là đến lúc bán nhà, quý vị sẽ thấy được rằng học khu tốt là một ưu tiên hàng đầu đối với nhiều người đi tìm mua nhà, do đó học khu tốt giúp tăng giá trị căn nhà của quý vị.
6 . Tìm tới sự trợ giúp chuyên nghiệp
Mặc dù Internet tạo cho khách hàng truy cập được danh sách các căn nhà đang rao bán trên thị trường, hầu hết người mua nhà lần đầu (cũng như nhiều người mua nhà có kinh nghiệm) tốt hơn hết là sử dụng một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Tìm kiếm một người môi giới độc quyền cho người mua, nếu có thể, những người sẽ đặt sở thích của quý vị trên hết và có thể giúp quý vị đưa ra các chiến lược trong quá trình trả giá.
7 . Lựa chọn cẩn thận giữa điểm và tỷ lệ lãi suất
Khi chọn một khoản nợ thế chấp, quý vị thường có lựa chọn trả thêm điểm, theo tỷ lệ khoản nợ mà quý vị phải trả vào lúc đóng hồ sơ, để nhận được tỷ lệ lãi suất thấp hơn. Nếu quý vị ở tại căn nhà một thời gian dài, từ 3 tới 5 năm hoặc lâu hơn, thì thường việc trả thêm điểm sẽ có lợi hơn cho quý vị. Mức lãi suất thấp hơn sẽ giúp quý vị tiết kiệm hơn trong một khoảng thời gian dài.
8 . Trước khi đi kiếm nhà, hãy xin được chấp thuận trước
Xin được chấp thuận trước, quý vị tránh được cảnh đi coi một căn nhà mà quý vị không đủ khả năng, đồng thời tạo lợi thế hơn cho quý vị khi trả giá để mua được căn nhà ưa thích. Tuy nhiên, quý vị không nên nhầm lẫn với hội đủ điều kiện trước (pre-qualifired), khi nhà băng chỉ xem xét lướt qua về tình hình tài chính của quý vị, chấp thuận trước (pre-approved) từ một nhà tài trợ được dựa trên thu nhập thực tế, các món nợ của bạn và hồ sơ tín dụng của quý vị.
9 . Tìm hiểu trước trả giá
Trả giá cho một căn nhà cần phải được dựa trên xu hướng bán các căn nhà tương tự trong khu phố. Vì vậy, trước khi thực hiện nó , hãy xem xét các căn nhà bán nhà tương tự trong ba tháng qua. Nếu căn nhà đã gần đây đã bán dưới giá chào bán 5%, quý vị có thể trả giá thấp hơn so với giá rao bán từ 8% cho tới 10%.
10 . Mướn một chuyên gia thẩm định nhà
Chắc chắn, hãng tài trợ bất động sản sẽ yêu cầu một thẩm định nhà, nhưng đó chỉ là cách của ngân hàng xác định xem căn nhà đó có giá trị tương tự như là cái giá mà quý vị đồng ý trả hay không. Ngoài ra, quý vị nên mướn một chuyên gia thẩm định riêng của mình, tốt nhất là một kỹ sư có kinh nghiệm trong việc thẩm định trong khu vực quý vị đang định mua nhà. Công việc của người thẩm định sẽ là chỉ ra các vấn đề tiềm năng có thể khiến quý vị phải sửa chữa tốn kém sau này.
Nếu quý vị không thể ở nguyên một chỗ ít nhất một vài năm thì việc sở hữu một căn nhà có lẽ không phù hợp với quý vị, ít nhất là chưa. Với chi phí đóng hồ sơ để mua và bán một căn nhà, quý vị có thể sẽ bị thiệt hại tiền bạc nếu bán nhà sớm, ngay cả khi thị trường bất động sản đang tăng giá. Còn khi giá nhà đang giảm thì điều này còn thậm tệ hơn nữa.
2 . Bắt đầu nâng cao điểm tín dụng của quý vị
Vì quý vị rất có thể sẽ cần phải mượn nợ thế chấp để mua một căn nhà, quý vị phải chắc chắn rằng hồ sơ tín dụng của mình càng sạch sẽ, rõ ràng càng tốt. Một vài tháng trước khi quý vị bắt đầu đi tìm nhà, hãy có một bản báo cáo tín dụng của mình (quý vị có thể nhận được báo cáo tín dụng miễn phí 1 năm một lần tại trang mạng www.annualcreditreport.com) . Hãy chắc chắn rằng mọi báo cáo trong đó đều chính xác, và sửa chữa bất kỳ vấn đề nào mà quý vị khám phá ra.
3 . Tìm mua một căn nhà thực sự phù hợp với khả năng của mình
Nguyên tắc hàng đầu là quý vị có thể mua nhà có giá trị bằng 2 lần rưỡi thu nhập hàng năm của mình. Nhưng quý vị có thể sử dụng một trong nhiều máy tính có sẵn trên mạng để suy xét xem thu nhập, nợ nần và các chi phí ảnh hưởng tới khả năng quý vị có thể cáng đáng được một căn nhà như thế nào.
4 . Nếu quý vị không thể trả trước như mức bình thường là 20%, quý vị vẫn có thể hội đủ điều kiện để mượn nợ mua nhà
Có rất nhiều nhà tài chợ bất động sản, tư cũng như công, nếu quý vị hội đủ điều kiện, cung cấp các khoản thế chấp với lãi suất thấp mà chỉ yêu cầu một khoản trả trước không nhiều.
5 . Mua nhà trong khu vực có trường học tốt
Trong hầu hết các khu vực, lời khuyên này được áp dụng ngay cả khi quý vị không có trẻ em đang ở độ tuổi đi học. Lý do là đến lúc bán nhà, quý vị sẽ thấy được rằng học khu tốt là một ưu tiên hàng đầu đối với nhiều người đi tìm mua nhà, do đó học khu tốt giúp tăng giá trị căn nhà của quý vị.
6 . Tìm tới sự trợ giúp chuyên nghiệp
Mặc dù Internet tạo cho khách hàng truy cập được danh sách các căn nhà đang rao bán trên thị trường, hầu hết người mua nhà lần đầu (cũng như nhiều người mua nhà có kinh nghiệm) tốt hơn hết là sử dụng một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Tìm kiếm một người môi giới độc quyền cho người mua, nếu có thể, những người sẽ đặt sở thích của quý vị trên hết và có thể giúp quý vị đưa ra các chiến lược trong quá trình trả giá.
7 . Lựa chọn cẩn thận giữa điểm và tỷ lệ lãi suất
Khi chọn một khoản nợ thế chấp, quý vị thường có lựa chọn trả thêm điểm, theo tỷ lệ khoản nợ mà quý vị phải trả vào lúc đóng hồ sơ, để nhận được tỷ lệ lãi suất thấp hơn. Nếu quý vị ở tại căn nhà một thời gian dài, từ 3 tới 5 năm hoặc lâu hơn, thì thường việc trả thêm điểm sẽ có lợi hơn cho quý vị. Mức lãi suất thấp hơn sẽ giúp quý vị tiết kiệm hơn trong một khoảng thời gian dài.
8 . Trước khi đi kiếm nhà, hãy xin được chấp thuận trước
Xin được chấp thuận trước, quý vị tránh được cảnh đi coi một căn nhà mà quý vị không đủ khả năng, đồng thời tạo lợi thế hơn cho quý vị khi trả giá để mua được căn nhà ưa thích. Tuy nhiên, quý vị không nên nhầm lẫn với hội đủ điều kiện trước (pre-qualifired), khi nhà băng chỉ xem xét lướt qua về tình hình tài chính của quý vị, chấp thuận trước (pre-approved) từ một nhà tài trợ được dựa trên thu nhập thực tế, các món nợ của bạn và hồ sơ tín dụng của quý vị.
9 . Tìm hiểu trước trả giá
Trả giá cho một căn nhà cần phải được dựa trên xu hướng bán các căn nhà tương tự trong khu phố. Vì vậy, trước khi thực hiện nó , hãy xem xét các căn nhà bán nhà tương tự trong ba tháng qua. Nếu căn nhà đã gần đây đã bán dưới giá chào bán 5%, quý vị có thể trả giá thấp hơn so với giá rao bán từ 8% cho tới 10%.
10 . Mướn một chuyên gia thẩm định nhà
Chắc chắn, hãng tài trợ bất động sản sẽ yêu cầu một thẩm định nhà, nhưng đó chỉ là cách của ngân hàng xác định xem căn nhà đó có giá trị tương tự như là cái giá mà quý vị đồng ý trả hay không. Ngoài ra, quý vị nên mướn một chuyên gia thẩm định riêng của mình, tốt nhất là một kỹ sư có kinh nghiệm trong việc thẩm định trong khu vực quý vị đang định mua nhà. Công việc của người thẩm định sẽ là chỉ ra các vấn đề tiềm năng có thể khiến quý vị phải sửa chữa tốn kém sau này.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét