TS.Alan Phan:
Nguy hiểm khi BĐS vẫn cố kéo dài sự sống
(ĐVO) - "Bất động sản Việt Nam vẫn đang cố kéo dài sự sống, vẫn đang lằng nhằng đợi chết. Đây là một điều nguy hiểm, vì nếu nó có chữ "the end" rồi thì mọi người biết mà đi về, kiếm phim khác coi. Còn nếu nó vẫn chưa đâu ra đâu, chưa chết, vai chính vẫn nằm ừ ừ, còn kéo dài lâu như thế này theo tôi là một tín hiệu xấu, rất nguy hiểm." - Chuyên gia kinh tế, TS. Alan Phan cho biết.
Bất thường khi Hoàng Anh Gia Lai vừa chạy vừa "la làng"
BĐS lằng nhằng đợi chết là vô cùng nguy hiểm
PV: - Mới đây, ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã chính thức tuyên bố sẽ rút ra khỏi thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam để đầu tư ra nước ngoài. Ông có đánh giá gì về động thái này của HAGL?
TS. Alan Phan: - Vấn đề này tôi không có nhận xét gì cả. Vì người làm ăn thì chỗ nào lỗ họ chạy thôi.
Vấn đề chính, khi kinh doanh thì phải có một sự bén nhạy để "gõ" thị trường. HAGL bỏ chạy khỏi thị trường BĐS Việt Nam để đầu tư sang Miến Điện, đó cũng là điều bình thường trong vấn đề kinh doanh.
Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là trước kia HAGL đã kêu gào FDI vào Việt Nam để đầu tư mà hiện nay các doanh nghiệp lớn của Việt Nam như HAGL lại "xách tiền" sang Myanmar, Campuchia thì sẽ nảy sinh một câu hỏi: trong khi các doanh nghiệp trong nước chạy hết rồi thì tại sao FDI lại phải đem tiền chạy vào? Đây cũng là một vấn đề và có nhiều uẩn khúc ở trong.
Nhất là một doanh nghiệp đã từng làm BĐS cả mấy chục năm nay và có thể nói là đã phất lên nhờ BĐS thì bây giờ có ai dám nhảy vào không? Khi mà HAGL đã có đầy đủ mối quan hệ, kinh nghiệm, tất cả mọi thứ, ngay cả tiền họ cũng kiếm được rất nhiều tiền cash.
Vấn đề kinh doanh thì tuỳ mỗi doanh nghiệp, không có gì để nói. Nhưng khi một doanh nghiệp BĐS lớn nhất, danh tiếng nhất ở Việt Nam mà bỏ chạy thì đã đặt ra nhiều câu hỏi cho các nhà đầu tư nước ngoài cũng như các nhà đầu tư trong nước. Nếu như họ không có những lợi thế như HAGL thì làm sao họ có thể chống cự với tình hình sắp tới?
Đây chính là những dấu hiệu cho một chu kỳ mới.
PV: - Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã nhận định: HAGL hay nhiều doanh nghiệp BĐS khác muốn tháo chạy cũng không phải dễ. Bởi họ sẽ bán cho ai? Ai là người mua? Và sẽ mua với giá nào? Xin ông cho biết ý kiến của ông về nhận định này.
TS. Alan Phan: - Tôi không biết HAGL còn bao nhiêu dự án tại Việt Nam và thanh khoản của HAGL tại những dự án này như thế nào. Nhưng có một điều tôi thấy hơi lạ, là thường thường khi một doanh nghiệp tháo chạy như vậy sẽ im lặng để thị trường không xáo động, để người ta lặng lẽ mà chuồn.
Còn bây giờ, trong một cái rạp hát, ông muốn chuồn mà ông lại la làng lên rồi ông chạy thì có thể gây ra một sự hoang mang lớn cho thị trường và cho đám đông ở xung quanh. Đây chỉ là một nhận xét của tôi thôi, chứ như tôi đã nói, tôi không có những thông tin chi tiết về HAGL để mà bàn sâu về vấn đề này.
 |
| BĐS Việt Nam vẫn đang cố kéo dài sự sống, vẫn đang lằng nhằng đợi chết. Đây là một điều nguy hiểm. |
PV: - Có ý kiến cho rằng, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã thất bại và thị trường BĐS Việt Nam đang đổ vỡ. Theo đánh giá của ông, liệu thời điểm hiện nay đã có thể khẳng định: BĐS Việt Nam hoàn toàn đổ vỡ chưa?
TS. Alan Phan: "Hoàn toàn" là một cụm từ chỉ mang tính tương đối, không thể nào giống một cuốn phim mà kết thúc có chữ "the end" được.
Nó là một kết cuộc có thể kéo dài, nó vẫn lằng nhằng đợi chết. Đây là một điều nguy hiểm, vì nếu nó có chữ "the end" rồi thì mọi người biết mà đi về, kiếm phim khác coi.
Còn nếu nó vẫn chưa đâu ra đâu, chưa chết, vai chính vẫn nằm ừ ừ, còn kéo dài lâu như thế này theo tôi là một tín hiệu xấu, rất nguy hiểm.
PV: - Theo đánh giá của ông, sự "lằng nhằng" đợi chết này sẽ kéo dài thêm bao nhiêu lâu?
TS. Alan Phan: Thời gian bao lâu thì còn tuỳ thuộc rất nhiều vào chính sách. Đến lúc này thì hình như chính sách vẫn chưa muốn cho BĐS chết.
Ông đạo diễn mà vẫn cứ nói rằng: ok, mày cứ nằm thế đi, mày cứ rên đi, khoan hãy chết... thì BĐS vẫn chưa thể chết được.
Nên tôi thực tình không biết trong ý đồ của ông đạo diễn là có muốn cho chết hay không. Và đó là yếu tố chính để xác định thời gian BĐS chết.
PV: - Với tình hình như hiện này, theo ông, người dân có nên bỏ tiền mua nhà vào lúc này không?
TS. Alan Phan: - Trong bất cứ một biến động nào, nếu người dân thấy đây là một cái giá có thể trả được và là một cái giá tốt thì cứ việc bỏ tiền mua, nếu dư tiền.
Nhưng nếu phải đi vay tiền thì dù là cái nhà tốt đến đâu cũng phải đợi. Vì thời điểm này là lúc không nên vay tiền mua nhà hay cố gắng gồng lên. Tôi vẫn nghĩ là BĐS Việt Nam vẫn chưa tới đáy.
Xin chân thành cảm ơn ông!
Duyên Duyên
Ông Nguyễn Văn Đực: Gói 30.000 tỷ cứu BĐS đã thất bại
Bầu Đức: BĐS Việt Nam bây giờ càng làm càng chết
Bộ Xây dựng mở hết hành lang chờ vốn ngoại cứu BĐS
Nghịch lý Bầu Đức đầu hàng BĐS trong nước
Dư nợ và nợ xấu BĐS tăng nhưng tồn kho lại giảm?
Bầu Đức: BĐS Việt Nam bây giờ càng làm càng chết
Bộ Xây dựng mở hết hành lang chờ vốn ngoại cứu BĐS
Nghịch lý Bầu Đức đầu hàng BĐS trong nước
Dư nợ và nợ xấu BĐS tăng nhưng tồn kho lại giảm?
- lê Văn - gửi lúc 11:44 | 26-08-2013Quan điểm của TS ALAN PHAN rất chính xác có lý lẽ thuyết phục, tôi hoàn toàn đồng quan điểm với ý kiến của ông. Tôi không hiểu Bộ Xây Dựng nghĩ gì khi mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, nó sẽ ảnh hưởng rất rất ...
- Nguyễn Mậu Dao - gửi lúc 11:38 | 26-08-2013Hỏi đáp: KHI GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN RƠI…
A: Chủ trương của Chính phủ là làm BĐS cho ai?
B: Cho người dân có nhu cầu về nhà ở, chứ không phải cho dân đầu cơ.
A: Khi giá BĐS rơi, ai sẽ chết?
B: Tùy trường hợp, nhưng người mua để ở sẽ không chết.
A: Tại sao?
B: Tại vì giá lên hay xuống, thì họ cũng chỉ có 1 căn nhà để ở.
A: Vậy rơi tới giá nào là hợp lý?
B: Rơi tới giá thật.
A: Giá thật của BĐS là giá nào?
B: Là giá phù hợp với tỷ lệ thu nhập số đông người dân.
A: Đó là câu trả lời cuối cùng và cũng là câu trả lời chính xác.
Kết luận: Cứ để giá BĐS rơi tự do, trước mắt có thể không tốt, nhưng về lâu dài sẽ tốt. Lúc đó, sẽ giải quyết được nghịch lý hiện tại là: BĐS tồn kho lớn, nhưng số đông người dân lại không mua được nhà để ở. - lê Văn - gửi lúc 11:36 | 26-08-2013Quan điểm của TS.ALAN PHAN là hoàn toàn chính xác, phân tích đầy đủ có lý, Tôi cũng không hiểu Bộ Xây Dựng nghĩ gì khi mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, nó ảnh hưởng rất nhiều đến an ninh, kinh tế... và quyền lợi của người dân sau này...
- Kiến - gửi lúc 10:57 | 26-08-2013Tôi ủng hộ TS. Alan Phan, trước đây khi có những ý kiến về HAGL ông bị bầu Đức công kích dữ dội, tôi thì thấy buồn cười thấy bầu Đức giống như trẻ con phản ứng khi bị người lớn trách mắng. Bây giờ đen trắng đã phân định: Bầu Đức thì bỏ chạy, vừa chạy vừa la kiểu qua đò tới bờ nhẩy mạnh lên cho chìm xuồng. Từ đó mới thấy TS. Alan Phan là một nhân tài thần cơ diệu đoán, đúng là Tiến sĩ nước ngoài có khác.
- Nguen Sam - gửi lúc 10:30 | 26-08-2013Tôi rất thích và hoàn toàn ủng hộ những ý kiến của TS. AP.
Nhân tiện, tôi xin góp ý về việc vừa có thông tư mở cho phép người nước ngoài có thể đứng tên và mua nhà (BĐS) tại Việt Nam. Theo tôi việc làm này hoàn toàn không hay trên mọi phương diện về lâu về dài. Nó sẽ gây ra những ảnh hưởng và đường lối chính sách rất lệch lạc.
Tôi xin có ý kiến như trên và rất mong, mời các chuyên gia kinh tế, nhất là TS. AP có ý kiến thêm vầ vấn đề này.
Xin chào, chúc ông TS. AP sức khỏe.Các ông BĐS cứ trông chờ vào chính sách mà quên đi các quyền trợ giúp khác: chẳng hạn như liên kết lại với nhau, liên kết với các ngân hàng, tổ chức tài chính, quỹ đầu tư, đặt biệt là với người dân, nhà đầu tư nhỏ có nhu cầu thật sự. Nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn, các ông BĐS có nguồn cung BĐS cũng rất lớn. Trình độ của các ông đâu rồi? trông chờ vào chính sách?- Hay quá!
- Vũ Mạnh Dương - gửi lúc 08:49 | 26-08-2013Ông này nói vẫn tin được! Vì chẳng thấy ông ấy có ’’ lợi ích ’’ trực tiếp liên quan đến BĐS nước nhà!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét